Superfitsiy huquqi – bu yerga egalik qilmasdan turib, yer uchastkasida bino yoki inshoot qurish va undan foydalanish huquqidir. Ushbu huquq yerga nisbatan uzoq muddatli ijara shartnomasiga asoslanadi va odatda 20 yildan 50 yilgacha muddatga beriladi.
Superfitsiy huquqi quyidagi xususiyatlarga ega:
1. Yerga egalik qilmasdan foydalanish: Superfitsiy huquqi egasi yer uchastkasiga egalik qilmaydi, balki faqat unda bino yoki inshoot qurish va undan foydalanish huquqiga ega bo’ladi.
2. Uzoq muddatlilik: Ushbu huquq uzoq muddatga, odatda 20 yildan 50 yilgacha beriladi. Bu investorlarga o’z mablag’larini qaytarib olish va foyda ko’rish imkonini beradi.
3. Garov obyekti: Superfitsiy huquqi garov obyekti bo’lishi mumkin, ya’ni uning egasi kredit olish uchun ushbu huquqni garovga qo’yishi mumkin.
4. Sotish va meros qoldirish: Superfitsiy huquqi sotilishi yoki meros qoldirilishi mumkin, bu esa uning egasiga qo’shimcha imkoniyatlar yaratadi.
5. Yer uchastkasi egasining manfaatlari: Yer uchastkasi egasi superfitsiy huquqi berilgan bino yoki inshootdan foydalanishga va uning holatini nazorat qilishga haqli.
Superfitsiy huquqi investitsion loyihalarni amalga oshirish, turar-joy va tijorat ko’chmas mulkini qurish uchun keng qo’llaniladi. Ushbu huquq rivojlangan mamlakatlarda, xususan, Yevropa davlatlarida keng tarqalgan.
Xulosa qilib aytganda, superfitsiy huquqi yer egaligisiz uzoq muddatli foydalanishning samarali mexanizmi bo’lib, investitsion loyihalarni amalga oshirish va ko’chmas mulk bozorini rivojlantirishga xizmat qiladi.
